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森回教理事会大厦 租金收入暴跌

分类:F假生活 编辑: 时间:2020-07-18 点击:345次
森回教理事会大厦 租金收入暴跌 森美兰回教理事会大厦连续3年出租率不达标,租金收入暴跌。

管理不当、缺乏吸引力及每日下午5时关闭道路让路给夜市场,森美兰回教理事会大厦连续3年出租率不达标,租金收入暴跌!

位于芙蓉市区拿督阿都拉曼路的森美兰回教理事会大厦,是由森美兰回教理事会属下的森美兰回教理事会集团有限公司(MAINS Holdings Sdn Bhd)管理,然而国家总审计司揭发大厦出租率极低。


国家总审计司2017年第一系列的报告显示,2015年大厦的租金目标是23万令吉,惟实际租金收入为19万令吉;2016年目标是17万令吉却只收到15万令吉、及2017年目标9万令吉却只收到7万令吉。

该报告指出,大厦的租金持续下跌是因为大厦内137个单位,高达49个单位或35.8%空置,原因是单位空置、租户搬迁及租户结业,造成管理公司及森回教理事会的23万5017令吉或26.3%的租金收入损失。

同时,缺乏租户促使管理公司面对1万1751令吉或15.1%应收却收不到的管理费。

森回教理事会大厦 租金收入暴跌 森美兰回教理事会大厦许多档位无法出租。

缺少顾客群

报告分析,该大厦单位空置及出租率不高,是因为缺少顾客群,现有的出租店铺售卖没有吸引力的产品,无法吸引顾客。


“2016年租户被指示搬离出租赁店铺,让大厦进行维修及改善工程,最终商家拒绝重返店铺营业,反而选择搬离及退租,进一步加剧租户锐减的情况。”

同时,该大厦每日下午5时关闭主要出口处的道路,让夜市场营业,也是促使该大厦无法有效的招租的原因之一。

森12政府部门财物管理审计获5个五星7个四星

2017年第一系列国家总审计司报告,森州有12个政府部门及机构接受财物管理审计,其中5个取得卓越等级(五星)及7个获得良好等级(四星)

五星好评的是芙蓉市议会、州秘书办公室、报穷局、波德申县土地局及仁保县议会,而四星则是淡边县议会、森州水利灌溉局、森州回教理事会、森州公共工程局、仁保县土地局、淡边县土地局及瓜拉庇劳县土地局

被审计的范围包括管理监控、预算案控制、开销管理、采购管理、信托户头、信托基金管理及存款管理、资产及储物管理,交通工具管理。

有关的审计并没有比较过去的表现,而是根据2017年的财务管理作出评估,共审查芙蓉市议会、森州秘书办公室、报穷局、波德申土地局、仁保县议会、淡边县议会、森美兰水利灌溉局、森州回教理事会、工程局、仁保土地局、淡边土地局、瓜拉庇劳土地局。

另一方面,总审计司也通过突击检查,监视9个政府部门及机构,以检查收入及开销的控制。

森9部门没报价直接购商品

总审计司揭发森州共有9个部门没有通过公开招标或报价,直接购买商品。

该报告显示,仁保土地局、森州秘书办公室、森水利灌溉局、淡边土地局、瓜拉庇劳土地局、森州回教理事会、淡边县议会、森回教理事会、淡边县议会,没有通过3次的报价及招标购买商品,将促使有关商品没有比较价格下,以不合理价格购买。

庇劳土地局发款没最后审查多项建筑工程货不对办

总审计司报告揭发,瓜拉庇劳土地局的多项工程没有进行最后审查,就发出全额款项予建筑费予承包商,导致多项建筑工程出现货不对办的情况。

报告提出2项案例,分别是2017年4月颁布一项8万634令吉维修及改善雨盖棚,经查证后证实,雨盖棚及柱子没有根据图测,原本15厘米的柱子却只有10厘米而已;及2016年4月进行一项6万5754令吉的兴建一座桥,但证实工程不符合规格。

报告显示,2项工程都是在土地局没有进行最后审核后就发放款项。

政府单位财务管理纰漏案例:

●工程合约没有登记

涉及单位:仁保土地局、淡边土地局、森工程局及森水利灌溉局导致:延误或无法掌握资料,导致超资

●没有以州政府名义制定合约

涉及单位:淡边土地局、波德申土地局导致:颁布的合约不合法、滥权

●超过2万令吉的工程没有招标

涉及单位:森州报穷局、森工程局导致:不符合资格的供应商促使滥权

●颁布的合约没有审视、批准及列入反贪条款

涉及单位:仁保土地局、森报穷局、淡边土地局、波德申土地局、瓜拉庇劳土地局森回教理事会导致:没有获得总检察署及部门法律顾问的批准及审视,促使合约条件无法以政府利益为依归

●没有同意信件发出给承包商/延迟签署

涉及单位:仁保土地局、森州秘书办公室、森水利灌溉局、森工程局、波德申土地局、森回教理事会导致:没有维护政府的利益、必须3次发放款项

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